De vez en cuando, los miembros HJTA escriben y preguntan qué decirle a un nuevo vecino

que no entiende la Proposición 13.

Los que han sido dueños de sus casas por un tiempo, ven fácilmente el valor de la Proposición 13. Muchos de nosotros recordamos que antes de la Proposición 13, la tasa de impuesto a la propiedad promedio en California fue de tres por ciento del valor de tasación y no había límite a los aumentos anuales.

En aquellos días , si una casa en su cuadra se vendió por mucho más de lo que pagó por su casa, se estremeció de miedo cuando recibió su próxima factura de impuestos de propiedad . Es probable que, los nuevos impuestos se basan en lo que su nuevo vecino estaba dispuesto a pagar por su casa. Las cosas se pusieron tan mal en la década de 1970 que la gente estaba realmente perdiendo sus hogares a causa de la subida de impuestos que no estan controlados. Gracias a Howard Jarvis, Paul Gann y la Proposición 13, la tasa de prorrateo es ahora sólo un uno por ciento de todos los bienes de California y la subida de impuestos anuales se limitan a no más de dos por ciento. Cuando la propiedad se vende , se volvió a evaluar a continuación, a su valor de mercado, pero la tasa se mantiene en un uno por ciento y el nuevo propietario es entonces protegido por la tapa de un dos por ciento de aumento anual.

Sin embargo , a un nuevo vecino que es de fuera del estado , o nuevos en el mercado de la vivienda , la Proposición 13 puede seguir siendo un misterio. Aquí hay algunas preguntas comúnmente oído de los recién llegados al barrio y algunas respuestas que pueden resultarle útiles.

Nuevo vecino. ¿De qué sirve la Proposición 13 para mí? Yo no estoy cubierto!

Respuesta. Cada dueño de la propiedad en el estado está cubierto. La Proposición 13 es el artículo XIII A de la Constitución de California.

Nuevo vecino. Entonces ¿cómo es que voy a pagar más en impuestos a la propiedad de algunos de mis vecinos que tienen casas similares?

Respuesta. Bajo la Proposición 13 determina cuánto serán sus impuestos a la propiedad. Sus impuestos no están basados en los impuestos de sus vecinos, pero se basan en el precio que acordó voluntariamente a pagar por su nuevo hogar.

Nuevo vecino. Todos recibimos los mismos servicios, pero pagamos más. ¿Cómo puede ser esto justo?

Respuesta. En California, al igual que otros estados, los servicios nunca se han relacionado con la cantidad que usted paga en impuestos a la propiedad. Si los servicios fueron atados a lo que ha pagado, puede ver cuatro camiones de bomberos asignados a una casa costosa, mientras que solo uno podría proteger a una residencia más barata.

De hecho, los impuestos a la propiedad no se asignan para servicios específicos. Ellos van al fondo general junto con otros impuestos, y es los funcionarios públicos locales que determinan cómo se gastará el dinero.

Nuevo vecino. Bueno, parece que estoy pagando demasiado. ¿No le parece?

Respuesta. Todos nos sentimos de esa manera, pero de hecho, gracias a la Proposición 13, la tasa de impuestos para todos los californianos está a sólo un tercio de lo que era. Si usted piensa que las cosas están mal ahora, multiplique su factura de impuestos por tres y ver lo que hay. Nuevo vecino. Eso es fácil de decir para ti, todavía estás pagando menos de mi.

Respuesta. Eso puede ser cierto, pero han estado pagando durante años. Son los vecinos que estaban aquí delante de usted que pagaron por todas las mejorias locales que ahora disfruta.

Nuevo vecino. Todavía no veo lo bueno Proposición 13 es para mí.

Respuesta. Bueno, además de su tasa de impuestos más baja, que hace sus impuestos predecibles. En unos pocos años, cuando las nuevas casas se vendan en el barrio dos o tres veces más de lo que usted pagó, usted estará protegido. Bajo la Proposición 13 de sus impuestos de propiedad no  pueden subir más de dos por ciento al año. Usted va a encontrar que es muy importante cuando usted consigue la vuelta para la planificación de su jubilación. Si alguna vez te encuentras con un ingreso fijo, es probable que, debido a la Proposición 13, que será capaz de mantener su hogar.