Evaluaciones de Propiedades

Evaluaciones de Propiedades

P: Acabo de recibir mi cuenta de impuestos de propiedad y creo que el asesor ha aumentado más que el 2% permitido por la Proposición 13. ¿Qué puedo hacer yo al respecto de esto?
R: Su cuenta de impuestos de propiedad consisten de tres diferentes categorías:

• Exacción del Impuesto en General- “General Tax Levy” (cubierto por la Proposición 13)

En la parte de su fractura llamada “General Tax Levy”, los impuestos de tierra y remodelaciones (estructuras hechas en la tierra), son las únicas cantidades controladas por la Proposición 13. Este impuesto es limitado a un mínimo de 1% del valor de la evaluación de la propiedad. Puede ser no mas de 2% mayor que los impuestos del año anterior.

•Votados Endeudamiento de Bonos:

En la parte su fractura llamada “Voter-Approved Indebtedness” es una exacción diseñad para pagar los bonos aprobados por los votantes. Esta cantidad varía de un condado a otro dependiendo del número de los aprobados bonos locales . Actualmente bajo la ley, bonos de obligación general locales requieren una mayoría de dos tercios para aprobar, con la excepción de las escuelas, que sólo requiere
aprobación de los votantes el 55%. Los dueños de propiedades son responsables de pagar todos los bonos locales.

•Impuestos de las Parcelas:

Usted también puede encontrar impuestos de las parcelas que son aprobados por los votantes – un impuesto uniforme sobre toda la propiedad dentro de una comunidad o por el distrito- en su factura. Bajo la Proposición 13, éstas deben ser aprobadas por dos tercios de los votantes.

• Evaluaciónes Directas- “Direct Assessments”

La porción en su factura llamada “Direct Assessments” es ahora controlada por el Contribuyentes Howard Jarvis Association- patrocinado Proposición 218, que fortaleció la Proposicion 13. Las evaluaciones que se benefician la propiedad ahora requerirá una mayoría de voto de “sí” de los dueños de casa, con cada dueño de casa votando la cantidad en dólares de su evaluación. Cargos cobradas por los servicios relacionados con la propiedad de alcantarillado, agua, y rechazan la colección puede ser impuesta sin el voto mayoritario de los dueños de casa, pero no puede ser mayor que el costo de dando el servicio.

Si usted tiene una pregunta acerca de su factura de impuestos de propiedad, debe comunicarse con la oficina del asesor del condado. Es su dinero y usted tiene el derecho de estar seguro de que su factura es correcta.

Para obtener información sobre cómo comunicarse con su asesor del condado, haga clic aquí.

P: Acabo de comprar un nuevo hogar y parece que el Asesor me ha dado un valor que es mayor que la Proposición 13 permite. ¿Que debo de hacer?
R: La Propuesta 13 indica que la propiedad de be de ir en la lista de el Asesor por completo valor en efectivo – valor de mercado – en el momento de la compra. Esto generalmente significa que sera el precio de venta resultada una transacción normal de mercado. A veces hay circunstancias raras, como la venta de una casa por un juicio hipotecaria, que resulta en un precio de venta que el Asesor considera que es menos que el verdadero valor de mercado. En este caso la evaluación del Asesor puede salir ganando.
 
Si usted cree que la evaluación del Asesor es incorrecta, usted debe considerar seriamente una apelación porque todos los impuestos futuros se basarán en el valor del primer año de su casa. Llame a su oficina local del Asesor del Condado y discuta su evaluación con un tasador. Si no puede llegar a un acuerdo, usted debe presentar una apelación ante la Junta de Apelaciones de Evaluaciones en su condado. Tenga en cuenta que hay una ventana de oportunidad limitada para presentar una apelación, y estar seguro de que cumple con la fecha tope. Para obtener información de contacto de su asesor del condado, haga clic aquí.

P: Acabo de recibir un aviso de una evaluación en mi propiedad. ¿Pueden aumentar los impuestos de esta manera?
R: Lo más probable es que recibió fue un aviso de intención para formar un distrito de evaluación.

Gracias a la Proposición 218, patrocinada por la Asociación de Contribuyentes Howard Jarvis y aprobada por los votantes en 1996, los dueños de casa de California están mejor protegidos frente a las cargos, comisiones y otros trucos que se utilizan para aumentar los impuestos por llamarles otra cosa.

La Proposición 218 requiere que una agencia que busca establecer un distrito de evaluación notifique a los dueños de casa dentro del distrito propuesto por correo. La notificación de la propuesta de evaluación debe incluir una votación, que el dueño de la propiedad completa y devuelve a la agencia o su agente designado. Cada dueño de la propiedad está votando sobre la cantidad en dólares de su evaluación. Sólo las votaciones que realmente se devuelven pueden ser contados, y la mayoría tienen que estar a favor para que la evaluación se ha puesta.

P: Recientemente he comprado mi casa y acabo de recibir una notificación de la evaluación. ¿Qué es y por qué tengo que pagarlo?
R: Proposición 13 requiere que propiedad real se volverá a evaluar cuando se ocurra algún cambio de propetario de propiedad. Cuando se produce una transferencia, el evaluador recibe una copia de la escritura y para determinar el nuevo valor de mercado de la propiedad. (En la mayoría de los casos, el precio de compra será determinado como el valor actual.) Se le notificará de la nueva evaluación, y usted tiene el derecho de apelar el valor si no está de acuerdo con ella.

La cantidad de la evaluación es la diferencia entre el valor evaluado anterior y la nueva evaluación de la propiedad. Este valor se prorratea, basado en el número de meses que restan en el año fiscal. A partir de entonces, usted será responsable por el impuesto total sobre la base del nuevo valor evaluado. Los dueños anterior serán responsable por los impuestos hasta la fecha de venta; usted es responsable del impuesto después de la fecha de venta.

A pesar de que su nueva casa puede tener un valor más alto evaluador por intereses de impuestos, el nuevo valor continúa bajo la Proposición 13 que da un límite de un aumento del 2% cada año.