Acerca de Impuestos de Propiedad

Acerca de Impuestos de Propiedad

P: ¿Cual es el valor de la Proposición 13 para personas que son nuevos dueños de casa?
R: Sus impuestos se basan en lo que uno podría permitirse de pagar por su casa en el momento de la compra. Sin importansia de cuando se compra una casa, la Proposición 13 da a los dueños de casa la seguridad a largo plazo, haciendo los impuestos predictable. Cuando usted compra una casa, usted sabrá exactamente lo que sus impuestos serán el próximo año, en cinco años, y en 30 años – dando tranquiliza si va a vivir en su casa cuando se retire.

P: Recientemente he comprado una casa, y estoy pagando mucho más en impuestos de propiedad que mi vecino. ¿Cómo puede ser esto justo?
R: Impuestos a la propiedad se basan normalmente en lo que usted voluntariamente se puso de acuerdo a pagar por su casa. La proposición 13 utiliza el valor de adquisición (normalmente sera el precio de compra) en lugar que el valor de mercado actual como base de los impuestos, es posible que los dueños de propiedades que son idénticas lado a lado que tengan diferentes cuentas de impuestos. Los que han sido dueños de su propiedad por mas tiempo seguido ven que el corriente valor actual de mercado es mucho mayor que el valor fiscal que se limita a un aumento anual del 2% en la Proposición 13.

Este límite a los aumentos protege tanto a los nuevos dueños de casa  igual que a esos que han sido dueños de casa por mucho tiempo que sean gravados en “beneficios de papel”, el mayor valor de mercado de una casa en que los dueños de casa reciben ningún beneficio. Muchos dueños de casas que han comprado sus propiedades hace pocos años no podían permitirse el lujo de comprar sus propias casas a los precios de hoy!

También vale la pena señalar que los dueños de casa de largo tiempo han estado pagando impuestos durante años, y estos impuestos han pagado por las mejoras de las comunidades que ahora disfruta.

Si usted acaba de comprar su casa y tiene dudas sobre el valor de la Propuesta 13 tenga para usted, sólo tiene que esperar hasta después de tres o cuatro años de inflación de dos dígitos en el mercado de la vivienda. Cuando se de cuenta que se ahorro cientos de dólares, incluso miles de dólares al año en impuestos a la propiedad, va a querer unirse con todos los entusiastas partidarios de la Proposición 13.

P: ¿Y si, después de comprar mi casa, la propiedad baja de valor – puedo obtener una reducción de impuestos?
R: A veces. Si el valor de mercado de su propiedad disminuye a menos del valor de los impuestos bajo la Proposición 13, usted puede aplicar al asesor del condado para un corte disminución en el valor de impuestos bajo la Proposición 8, aprobada en 1978, que complementa la Proposición 13. Si recibe un corte, es temporal. Cuando el valor de mercado de su propiedad aumenta de nuevo, también los impuestos de la propiedad puede aumentar. A pesar que la reducción de impuestos es temporal, los ahorros son permanentes.

Es importante recordar que cuando se le esté cobrando menos, nunca se le puede cobrará más en un año de lo que este permitido bajo la Proposicion 13. Esto puede ser fácilmente calculado usando una calculadora de interés compuesto en línea y multiplicando el valor del año base – por lo general el precio de la compra – de su hogar por 2% por el número de años intervinientes. Su máxima responsabilidad de impuesto a la propiedad  en el actualmente año es un por ciento del total.

P: ¿Cuando me mueva a una nueva casa, puedo llevar mi base imponible por la Proposición 13?
R: Probablemente, si usted es mayor de 55 años y mantenerse dentro del mismo condado. Tal vez, si se está moviendo a través de los límites del condado.

La Proposición 60, que se basa en una idea de Howard Jarvis, permite a los mayores de 55 para transferir el valor fiscal de la Proposición 13 de su hogar cuando venden esa casa y comprar otra en el mismo condado, y cumplan con otras condiciones especificadas en la ley. Estos incluyen: : (a) Las dos propiedades deben estar ubicados en el mismo condado y ser elegible para la excepción del dueño de casa; (b) Los dueños de casa deben de tener al menos 55 años de edad; (c) La vivienda de reemplazo debe de ser del mismo o menor valor de la propiedad original (valor calculado por el precio de venta); y (d) La vivienda de reemplazo tiene que haber sido adquirida o ser construida entre dos años del día de la venta de la propiedad original.
 
La Proposición 90 permite la transferencia del valor fiscal de la Proposición 13 para los que se desplazan a otros condados dentro el estado. Sin embargo, la participación de cada condado es voluntaria y solo algunos condados han  aprobado la Proposición 90, es importante que consulte con la oficina del asesor del condado que planea trasladarse antes de vender su casa y comprar una nueva.

Tome en cuenta que las Proposiciones 60 y 90 proporcionan solamente una exención. Usted o su cónyuge no puede haber sido concedido reducción de impuestos de propiedad anteriormente.

P: ¿Podemos dejar nuestra propiedad para nuestros hijos o nuestros nietos sin que tengan que pagar más impuestos?
R: ¡Sí! La Proposición 58 permite la transferencia de ciertos tipos de propiedad entre padres y hijos, sin reevaluación. Sin embargo, sus hijos deben de solicitar la excepción de la Proposición 58 en el momento que se haga la transferencia. La información completa acerca de la Proposición 58 y los formularios necesarios están disponibles en la oficina local del Asesor del Condado.

La Proposición 193 permite, si han fallecido a los niños, la transferencia de ciertas propiedades  entre abuelos y nietos sin reevaluación. Los nietos deben de solicitar para la excepción de la Proposición 193 en el momento de la transferencia. La información completa sobre la Proposición 193 y los formularios necesarios están disponibles en la oficina local del Asesor del Condado.

P: He estado retirado desde hace muchos años. Mi única forma de ingresos es el Seguro Social, pero el impuesto en mi casa está todavía creciendo y es más difícil cada año poder pagar. ¿Hay algo que pueda hacer para reducir mi factura de impuestos?
R: Usted puede calificar para el programa que pospone los impuestos de propiedad del estado para las personas que son ciegas, con discapacidad o 62 años de edad o más.

Si su ingreso total del hogar es $ 35,500 o menos, es posible que tenga la opción de que el estado pague la totalidad o parte de sus impuestos a la propiedad. Este pago diferido es un derecho de retención sobre la propiedad que se convierte debido a la venta, cambio de residencia o la muerte. Para obtener más información sobre el aplazamiento de impuestos de propiedad, llame a la oficina local del Asesor del Condado asesor del condado para más detalles sobre el proceso de aplicación.

Tenga en cuenta: Mientras la legislación de aplazamiento de impuestos de propiedad, soportado por HJTA, fue firmado por el gobernador en el 2014, no entrará en efecto hasta el 1 de julio, 2016, porque el tiempo es necesario para contratar y entrenar nuevos trabajadores para ejecutar el programa.

P: Nos movimos de casa hace unos anos y queremos añadir un cuarto a nuestro hogar. ¿Irán nuestros impuestos a subir?
R: Cuando mejora la propiedad con la adición de una habitación la evaluación de una casa se evaluará a su valor actual, causando que se aumenten sus impuestos. Sin embargo, no se volverán a evaluar el resto de la propiedad y las mejoras existentes no serán reevaluada.

P: ¿Qué es lo que se encuentra en mi cuenta de impuesto de propiedad y cómo se determinan los cargos?
R: Haga clic aquí para bajar una imprimación sobre Análisis de Impuestos sobre la propiedad de California.

P: ¿Quién determina cómo se distribuyen los ingresos por impuestos?
R: Bajo la Constitución de California, la Legislatura tiene autoridad para determinar cómo se asignan los ingresos por impuestos entre las ciudades, condados y distritos especiales.

P: ¿Qué pasa si mis vecinos y yo queremos cambiar un impuesto local o evaluación?
R: Proposición 218 también le da la habilidad de utilizar el proceso de iniciativas para reducir o abolir un impuesto local, evaluación, derecho o cargo. Colectando las firmas del 5% de la cantidad de personas en el distrito local que votaron en la última elección para gobernador, se puede poner cualquier imponiendo exacción en impuesto local a un voto. Para obtener más información sobre este se haga clic aquí.